لس‌آنجلس چگونه با بحران مسکن مقابله کرد؟
تاریخ انتشار: ۱۴ اسفند ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۸۸۰۶۶۳
لس‌آنجلس با تغییر قوانین منطقه‌بندی انحصاری خود برای ایجاد مسکن‌های تک‌خانواری در دسامبر ۲۰۲۲، شاهد افزایش چشمگیر مسکن ارزان‌قیمت و مقرون‌به‌صرفه در راستای مقابله با بحران مسکن بود.
به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، شهرهای ایالات متحده با کمبود میلیون‌ها واحد مسکونی روبه‌رو هستند. این کمبود در کنار سایر عوامل، به شدت هزینه‌های اجاره و خرید خانه را افزایش می‌دهد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
لس‌آنجلس حدود یک‌سال پس از ارائه طرح شهردار شاهد ساخت ۱۶ هزار و ۱۵۰ واحد مقرون‌به‌صرفه بود که بیش از مجموع تعداد واحدهای مقرون‌به‌صرفه تأیید شده در سال‌های ۲۰۲۰، ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است. با وجود این موفقیت، پروژه‌های مسکن ارزان‌قیمت پیشنهادی در محله‌های مسکونی تک‌خانواری مرفه متوقف شد و شش ماه پس از امضای فرمان شهردار، شهر قوانین یادشده را مورد بازنگری قرار داد و پروژه‌های برنامه‌ریزی شده برای محله‌های تک‌خانواری را فاقد صلاحیت اعلام کرد.
تغییر قوانین مسکن‌سازی و منطقهبندیشهردار لس‌آنجلس به این ترتیب در دسامبر ۲۰۲۲ با اعلام وضعیت اضطراری برای سرعت بخشیدن به تصویب پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه، رویکردی جدی را در پیش گرفت که امکان تسریع پروژه‌های تثبیت‌شده اجاره را با کاهش مدت‌زمان دریافت مجوزها و معافیت از قوانین منطقه‌بندی برای توسعه‌دهندگان این املاک فراهم می‌آورد.
علاوه بر سرعت بخشیدن به روند صدور مجوز، این پروژه‌ها می‌توانند از مجموعه‌ای از قوانین جایزه تراکم استفاده کنند که به آنها امکان افزودن واحدها و طبقات بیشتری را در زمین‌هایی می‌دهد که در غیر این صورت به‌دلیل کدهای منطقه‌ای مجاز نیستند، آنها حتی می‌توانند الزامات پارکینگ را حذف کنند. لس‌آنجلس پس از آن شاهد ایجاد موجی از برنامه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه بود که توسط توسعه‌دهندگان بخش‌های عمومی و خصوصی نیز ارائه می‌شد.
مسکن مقرون‌به‌صرفه در ایالات متحده به‌طور معمول توسط توسعه‌دهندگانی ساخته می‌شود که با یارانه‌های دولتی کار می‌کنند. برای این نوع پروژه‌ها شکاف مالی بین هزینه ساخت و مبلغ اجاره وجود دارد که معمولاً با ترکیبی از اعتبارات مالیاتی فدرال و ایالتی، کمک‌های بلاعوض شهری و سایر یارانه‌ها پر می‌شود که البته نیاز به این یارانه‌ها پس از ارائه طرح شهردار لس‌آنجلس در سال ۲۰۲۲، در بسیاری از پروژه‌های پیشنهادی صرفاً با ساده‌سازی آنها رفع شد.
تغییر ناگهانی در دستورالعمل‌ها، الگوهای موجود تفکیک اقتصادی را تقویت کرد. تحت محدودیت‌های جدید، ۳۲ درصد از پروژه‌های جدید برنامه‌ریزی‌شده در فقیرترین محله‌ها و بیش از ۸۰ درصد از پروژه‌ها در مناطق مرفه‌تر نمی‌توانند پیاده‌سازی شوند. اولین باری نیست که منطقه‌بندی تک‌خانواری در لس‌آنجلس نابرابری‌های اجتماعی را تقویت می‌کند. این شهر مانند بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده دارای سیاستهای منطقه‌بندی منسوخ شده است که به‌عنوان مکانیزمی برای احتکار منابع و حذف جوامع به حاشیه رانده شده استفاده می‌کند.
شهرهایی مانند مینیاپولیس و پورتلند برای مبارزه با این مسائل گام‌هایی در جهت حذف محدودیت‌های منطقه‌بندی تک‌خانواری برداشته‌اند. مینیاپولیس به‌طور کلی به این روند پایان داده و اجازه ساخت خانه‌های دو و سه واحدی را در هر محله صادر کرده است. این شهر همچنین قوانین منطقه‌بندی خود را تغییر داد تا تراکم بیشتری در مرکز شهر و امتداد راهروهای ترانزیت ایجاد کند و از معضل الزامات پارکینگ رهایی پیدا کند. تغییرات ایجادشده پس از اصلاحات منطقه‌بندی شهر، مزایای بسیاری برای افزایش قیمت مسکن نشان داد. با این حال پرداختن صرف به عرضه مسکن بدون تمرکز هم‌زمان بر قیمت مناسب کافی نیست.
لس‌آنجلس با دستورالعمل امیدوارکننده شهردار خود ثابت کرد که پتانسیل ارائه هر دو را دارد، اما بررسی شرایط نشان داد که نیازی فوری به اصلاح منطقه‌بندی نیز در این شهر دیده می‌شود. مانند بسیاری دیگر از شهرهای آمریکا، لس‌آنجلس مغرضانه از محله‌های مسکن تک‌خانواری حمایت می‌کند. این مسکن‌ها بر اساس قوانین مخفیانه‌ای مشخص شده‌اند که ریشه در شیوه‌های منطقه‌بندی انحصاری شهر دارند و نیازی فوری به تغییر آنها در شهر دیده می‌شود، چراکه این قوانین در کنار افزایش ناپایداری، مانع ساخت مسکن ارزان‌تر و گسترش جوامع عادلانه می‌شود.
منبع: ایمنا
کلیدواژه: اخبار جهان شهرهای جهان اقدامات شهرهای جهان اخبار شهری خبرهای شهری مسکن مقرون به صرفه خانه های مقرون به صرفه ساخت مسکن ارزان مسکن ارزان مسکن ارزان قیمت لس آنجلس خانه سازی مسکن سازی ساخت و ساز مسکن شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق مسکن مقرون به صرفه تک خانواری منطقه بندی پروژه ها لس آنجلس محله ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۸۸۰۶۶۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
وزیر دفاع بر همکاری با هند در مقابله با داعش در منطقه تاکید کرد
به گزارش حوزه سیاست و اقتصاد خبرگزاری تقریب، وزیر دفاع جمهوری اسلامی ایران در حاشیه اجلاس شانگهای در آستانه قزاقستان با دبیر کل وزارت دفاع هند دیدار و گفتگو کرد.
امیر آشتیانی در دیدار با دبیر کل وزارت دفاع هند با اشاره به اشتراکات تمدنی، تاریخی و فرهنگی بر ضرورت رایزنی در خصوص موضوعات دو جانبه، منطقه ای و بین المللی میان دو کشور تاکید کرد.
وزیر دفاع ایران با اشاره به واقع شدن دو کشور در یک منطقه راهبردی اظهار داشت: ظرفیتهای متعدد همکاری تهران و دهلی نو می‌تواند در برقراری صلح و امنیت در منطقه حساس غرب آسیا و شبه قاره هند به کار گرفته شود.
وزیر دفاع ایران با توجه به تحرکات داعش در منطقه بر ضرورت همکاری مشترک جهت پیشگیری از قدرت گیری این گروه تروریستی و نیز رایزنی در خصوص تحولات منطقه افغانستان تاکید کرد.
امیر آشتیانی با اشاره به اهمیت همکاری‌های دفاعی و نظامی دو کشور در برقراری ثبات و امنیت در منطقه آمادگی خود را جهت توسعه همکاری‌های دفاعی و نظامی میان دو کشور با طرف هندی در حوزه های مختلف اعلام کرد.
دبیر کل وزارت دفاع هند نیز در این دیدار ضمن ابراز همدردی و تسلیت شهادت مستشاران نظامی جمهوری اسلامی ایران در سوریه بر ضرورت برقراری امنیت و وآرامش منطقه تاکید کرد.
وی با اشاره به حوزه تمدنی مشترک دو کشور بر ضرورت توسعه همکاری‌های اقتصادی و زیر ساختی به ویژه مشارکت دهلی نو در پروژه بندر چابهار تاکید کرد.
دبیر کل وزارت دفاع هند با اشاره به اهمیت همکاری های دفاعی دو کشور بر ضرورت توسعه هرچه بیشتر مناسبات فیمابین در حوزه های دریایی، شرکت در رزمایش دریایی، تحقیقات دفاعی، آموزشی و تبادل دانشجو تاکید کرد.
انتهای پیام/
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»